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Ein Haus in Amerika und der Schlüssel gehört dir.

In den USA kannst du als Ausländer grundsätzlich ohne Beschränkung Immobilien kaufen. Genau deshalb wird die Struktur so wichtig. Sie entscheidet, was beim Verkauf einbehalten wird, welche Nachlasssteuer im Erbfall droht und ob du selbst eine US-Steuererklärung abgeben musst. Wer diese Fragen erst nach dem Kauf stellt, hat viele Gestaltungsmöglichkeiten bereits verloren. Die entscheidende Arbeit passiert vor dem Kauf.

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Amerikanisches Wohnhaus mit Vorgarten — Residential · US-Immobilienmarkt

Worauf es ankommt

$ 60.000

Freibetrag bei der US-Nachlasssteuer für ausländische Eigentümer. Darüber können auf Bundesebene bis zu 40% anfallen.

15%

FIRPTA-Einbehalt auf den gesamten Verkaufspreis bei direktem ausländischem Eigentum. Nur beim Verkauf bis $300.000 an einen künftigen Selbstnutzer entfällt der Einbehalt.

25%

Gesamtbelastung, auf die sich ein Investment mit einer richtig gestalteten US-Blocker-Struktur je nach Fall senken lässt.

Die Struktur entscheidet

Fachseite

Die ideale Rechtsform, um als Ausländer in US-Immobilien zu investieren

Einzelperson, LLC, Corporation, ausländische Gesellschaft oder Blocker: Hier siehst du, wie jede Variante Nachlasssteuer, FIRPTA und Branch Profits Tax verändert.

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Lösung

US-Blocker-Struktur zum Erwerb von US-Immobilien

US C-Corporation unter einer ausländischen Holding. Wir setzen die Struktur auf, mit der sich FIRPTA und Nachlasssteuer vermeiden und Kapitalgewinne beim Verkauf steuerlich optimieren lassen.

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Dein Fall entscheidet

Wohnsitzstaat, Haltedauer und Nutzung entscheiden darüber, welche Struktur für dich sinnvoll ist. Vermietung, Eigennutzung und Weiterverkauf führen zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen. Wir prüfen deinen Fall vor dem Kauf und zeigen dir die Variante, die deine Gesamtbelastung am stärksten reduziert.

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Texas Proud · Memoir

Die Eiche, unter der ich einmal liegen wollte

„Er hat etwas aufgebaut, meistens weit weg, meistens in einer Stadt, und er verwandelt das Erarbeitete in Land, weil Land das Einzige ist, was sich anfühlt, als bliebe es.“

Sebastian Sauerborn · 31 Min. Lesezeit

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Fachwissen Alle 2 Beiträge zu US-Immobilien Struktur, FIRPTA und Nachlasssteuer für alle, die vor dem Kauf richtig entscheiden wollen. Zum Fachwissen →

Wähle die Struktur vor dem Kauf

Noch bevor du kaufst, sollte feststehen, welche Struktur zu Nutzung, Bundesstaat und deinem Wohnsitzstaat passt. So siehst du vor der Unterschrift, welche Variante deine Rendite schützt und welche steuerlichen Folgen sie hat.

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