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Kanzlei Mount Bonnell

Kaufen, halten und vererben in den USA · 9 Beiträge

Ein Haus in Amerika ist schnell gekauft. Wir klären vorher, was Erbschaftsteuer, FIRPTA und Haftung für dich bedeuten.

Wer als Ausländer in den USA eine Immobilie kauft, kauft eine Steuerposition mit: Einkommensteuer auf die Miete, Quellensteuer beim Verkauf und eine Erbschaftsteuer, die bei Nicht-US-Bürgern früh greift. Die Kanzlei Mount Bonnell baut die Struktur, mit der du kaufst, hältst und vererbst.

Hier stehen unsere Fachbeiträge zu Immobilien in den USA.

Alle Beiträge zu US-Immobilien

Die ideale Rechtsform um als Ausländer in US-Immobilien zu investieren Einzelperson, LLC, US-Corporation, ausländische Gesellschaft oder US-Blocker. Wie Ausländer US-Immobilien steuerlich richtig halten. Weiterlesen → Die US-Erbschaftsteuer für Nicht-US-Bürger Wer der US-Nachlass- und Schenkungsteuer unterliegt, was als US-Vermögen gilt, Freibeträge, QDOT und Abkommen. Weiterlesen → „Ich hab da was in Florida …“: Steuern für US-Immobilienbesitzer einfach erklärt Miete, Schedule E, Abschreibung, Property Tax, FIRPTA und Erbschaftsteuer für Eigentümer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Weiterlesen → US-Erbschaftsteuer auf deine Immobilie: warum die IRS schon über 60.000 Dollar zugreift, was die Abkommen mit Deutschland, Österreich und der Schweiz deinen Erben lassen und welche Rolle LLC und Corporation spielen Wann ein US-Haus im Erbfall Nachlasssteuer auslöst, was die Abkommen mit Deutschland, Österreich und der Schweiz ändern und was nach dem Todesfall zu tun ist. Weiterlesen → Haus in Florida kaufen und vermieten: Lizenz, Sales Tax, Tourist Tax, HOA und Versicherung, bevor der erste Feriengast deinen Schlüssel bekommt Homestead für Nichtansässige, Lizenz für die Ferienvermietung, 6 Prozent Sales Tax auf Mieten bis sechs Monate, Tourist Development Tax je County, Mietregeln von HOA und Condominium, Versicherung und die Steuer bei der IRS. Weiterlesen → Immobilie in den USA über eine LLC kaufen, privat oder über eine Corporation: was jede Hülle für deine Haftung, deine Steuern und deine Erben bedeutet Privat, über eine LLC, über eine US-Corporation oder über eine Corporation unter einer ausländischen Holding: Haftung, Charging Order, Privatsphäre, Einkommensteuer, FIRPTA und US-Nachlass im Vergleich. Weiterlesen → Steuern auf US-Immobilien: was die IRS, dein Bundesstaat, das County und dein Finanzamt zu Hause von Miete, Grundsteuer und Verkauf verlangen Grundsteuer im County, 30 Prozent auf die Bruttomiete oder Nettobesteuerung nach § 871(d), Abschreibung über 27,5 Jahre, FIRPTA beim Verkauf und wie Deutschland, Österreich und die Schweiz die US-Einkünfte behandeln. Weiterlesen → Immobilienfinanzierung in den USA als Ausländer: welche Kredite dir offenstehen, welche nicht, und welche Papiere der Kreditgeber auf dem Tisch sehen will Agency-Kredit, Foreign National Loan, Portfolio- und DSCR-Kredit, Verkäuferfinanzierung oder Kredit zu Hause: welche Finanzierung Ausländern offensteht, welche Unterlagen und Steuernummer sie brauchen und welche Kosten neben den Zinsen anfallen. Weiterlesen → Immobilienkauf in den USA: Angebot, Inspection, Escrow, Title und Closing, Schritt für Schritt, und warum dein Kaufvertrag in Texas anders aussieht als in New York Offer, Earnest Money, Option Period, Inspection, Escrow, Title Insurance, Closing und Deed Recording: der Kaufablauf in den USA für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Weiterlesen →

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Sebastian Sauerborn
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Sebastian Sauerborn

Sebastian Sauerborn ist Gründer der Kanzlei Mount Bonnell in Austin, Texas. Er ist 2008 aus London in die Vereinigten Staaten ausgewandert, hat Jahre auf einer eigenen Ranch in Bastrop County gelebt und begleitet seit über zwanzig Jahren deutschsprachige Unternehmer und Familien beim Schritt über die Grenze. Die Fragen, die du gerade hast, kennt er nicht nur aus der Akte.

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23. September 2022
Warum sollte man in den USA in Immobilien investieren?
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11. Juli 2026
US-Aktien-SCHOCK: 40% Erbschaftsteuer droht! (Familien-Albtraum)
Perspektive Ausland · Veranstaltung

Investoren-Erlebnisreise Texas

Austin, Texas · 8. bis 12. März 2027

Fünf Tage in Austin mit Sebastian Sauerborn: Firmen, Visa, Immobilien, Banking und die Menschen vor Ort. Die US-Firmengründung im Wert von $3.500 ist im Ticket enthalten, dazu ein Jahr New Horizons Club.

  • Schlüsselfertige US-Firmengründung im Wert von $3.500
  • 1 Jahr New Horizons Club im Wert von $1.299
  • Fünf Tage Programm auf Deutsch, Begleitperson kostenlos